商品房包括住宅，而商品房不同于住宅。
一般体现在产权不同，结算不同，贷款利率不同，管理费不同，水电费标准不同。
商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后可以在市场上出售的房屋。包括商品房、住宅、商业用房和其他建筑。
买房的时候要注意是不是商品房。如果没有，就无法进行上市交易，也无法办理房屋产权证。
有些没有产权的房子，比如集体房，买了以后才能住。有居住权就没有财产权。如果以后要卖个人，你没有这个权利。
商品房的土地属性一般是商业用地或综合用地，而普通住房的土地属性是居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商务建筑。
商业用地40年产权，综合用地50年产权，住宅用地70年产权。
注意自建、参建、委托建设、自住房屋或其他不属于商品房范围的建筑物。
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