但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。
那换房有哪些注意事项呢？
注意事项一：选择行情差的时候换房
换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。
所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。
注意事项二：合理规划才不至于太乱
房屋交易离不开 合同 签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块，风险越大，可能赚得也越多。但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值性，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。
所以，尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来 房价 的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的“压舱石”，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。
注意事项三：二手房一定要关注房龄
存量房 时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使 地段 再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。
注意事项四：提升品位选择优质物业
改善房既然要改善，就一定要变得更好。宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大 户型 。虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌，在市场经济时代，势利一点并没有什么不好。
说到楼盘档次就不得不说一下 物业费 。很多人觉得物业费越便宜越好，政府相关部分对物业费也有不同程度的行政限价， 物业公司 越来越招不到保安、保洁……一个行业如果没法正常地赚钱，总有一天各种问题就会大爆发。
买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱；房子比车子更贵，你应该更舍得才对。选择物业费服务更优质的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。
注意事项五：不用为了上学而牺牲生活品质
如果家中有小孩，当然要关注 学区 的房；但是，楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。现在和过去不一样，小孩的教育问题可以有很多门路解决，有条件出国读书的，就未必非要高考。过分追求超级学区，住在那种烂房子里，是家长在推卸作为家长的责任，似乎给孩子读一个好学校就能解决一切问题，别忘了，家庭教育比学校教育更重要。
需要强调一下，我们说的烂房子，指的是那些单价明显过高的学区的房。可能短期内这些房子还会涨价，但长远看，它们的价值还是会打折扣的。
注意事项六：交通便利不能忽视
虽然很多购买改善住房的家庭都已经有车，有的甚至有好几辆了，但还是建议不要太忽视交通情况。
毕竟，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。地铁是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略地铁的价值。地铁楼盘在地铁建成之后，价值会更明显地体现出来。
首先要对自己拟置换出让的房产进行估值，使自己对房屋价值做到心中有数，其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房，选择好房源后决定采取补缴差额还是先卖后买的方式进行置换，决定置换方式后签署相关合同，对置换出让的房产进行交割或售卖处置。1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。
2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。
4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。
5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。
小房换大房成功经验是怎么做的，小房换大房怎么过度的，小房换大房怎样才合算，经济实力一般，不能实现一步到位的人来说，先会买个小房子，然后，等经济允许了再换套大一点的，下面就带你来看看小房换大房怎么做划算。
一、小房换大房成功经验
小房换大房成功经验看起来确实非常的实用，一步步选择的都非常好，如做好资金预算准备，贷款的选择方式，选择居住环境，了解换房意义和旧房子的处理都非常重要。
1、做好资金预算准备
购房者在换房前要做的就是资金规划，如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强，换房就比较简单，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。
2、贷款选择方式
换房存在着一定的压力，因为，换房无疑是房子越换越大，或越换越好。如果急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。
3、选择居住环境
换房无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意。
4、了解换房意义
有些人换房子是因为家里增添了人口，者是因为工作地点的变化，需要大一点的环境和离工作地点近一些，让自己的生活环境更好一些。明确自己的换房目的，做好一些攻略，避免购买房时换不到自己满意的房子。
5、旧房子处理
换房子会涉及老房子的处理方式，处理方式无非就两种，一种是把房子卖掉，卖掉的钱可以作为购买大房子的一部分资金，另一种就是把房子保留着。这个看个人的经济情况来处理。
二、小房换大房怎么过度的
小房换大房怎么过度的，想小房换大房，一般可以通过以下三种处理方式，分别是卖小买大、留小买大、租小换大。
1、卖小买大
这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。
另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。
三、小房换大房怎样才合算
小房换大房怎样才合算，要想单纯依靠个人收入来购买第二套房子，基本上很难。因此，换购是很多人都会选择的一种方式，也就是说先卖后买，当然，你有钱也可以先买后卖，他们各自有各自的优缺点。
1、先卖后买
先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大。
优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少。
缺点：如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。
2、先买后卖
先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。适合手头资金较充裕的购房者。
优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。
缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。
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