问题描述:
同题！
具体想了解一下：如何从外观或内部布局上区分！
有人说商业楼没有阳台，对么？还有其他区别么？
解析:
商业楼和居民楼的区别只是性质或用途不同，不能从外观或内部布局上区分。
房屋的性质或用途可以到房产局变更。也就是说，两者可以互相变换。当然，将有商业潜力的居民楼变成商业楼的人有的是，但很少人会将商业楼变成居民楼，除非该地段实在是不再繁华，已失去商业价值。
有的商业楼有阳台，就象有的居民楼没有阳台一样。
商业楼有房产税吗，说明如下：1、商业楼需要交房产税，是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2％。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。
2、用于经营性的房屋都交房产税。
相关说明：
1、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％
房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。
叫写字楼。企业租用商业大楼叫写字楼，楼是专业商业办公用楼的别称。
写字楼的作用是集中进行信息的收集，决策的制定，文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
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