很多家庭都是“隔辈亲”，因为喜欢，所以老人会选择把自己的财产给到孙子。
能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：
- 一是房子是不是可过户的房产。
- 二是孙子是不是有资格接受房产。
如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。
关于直接过户给孙子的两个前提条件
1.房子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。
具体来讲：
- 要求这套房子的所有产权人同意。例如，这套房子是爷爷奶奶共有房产，那么，必须要两位老人都同意方可，一方不能单独做主。
- 我国房产类型很多，这里仅列举一些常见的不能过户的房产：公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“移私”字样或不经单位同意的军产房、宅基地房（这个要看孙子本身的户口、家庭户情况而定）等。
2.孙子是否有资格接受。
与其是否成年没有必然联系，而是与直接过户的方式有关：
如果采取买卖方式过户，要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。
如果采取赠与方式过户，有些地区不受限购政策影响，但是受购房资格约束。这一点，需要题主自行询问、确定。
直接过户的两种方式
既然提到“直接过户”，在这里不讨论未来继承的方式。
如果具备上述过户条件，可以采取两种方式，不同方式会涉及到不同的税费问题：
- 一种方式是买卖。买卖这种方式，多适用于孙子已经成年的情况——因为从理论上是可以具备购买能力的。如果买卖，会涉及到一些税费：（1）祖辈作为卖方，可能涉及到的税费包括增值税（5.6%左右，在房子不满二的情况缴纳）；（2）个税，全额1%或者差额20%，在房子不满五唯一情况下缴纳；（2）孙子作为买方，主要涉及到1-3%左右的契税。
- 一种方式是赠与。赠与不受年龄限制。赠与主要涉及到契税，税率为3%左右，孙子缴纳。近期很多人说道，2021年9月起直系亲属之间赠与，不缴税。在这里提醒一下：恰恰只看到相关法规前半段，最重要的部分没细看——只有在夫妻之间赠与过户，免税；其他直系亲属过户，包括题主提到的老人把房子过户给孙子，契税不免。
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