工业园区厂房租赁（仓库紧缺、租金最高涨幅50%）
近日，《陶瓷信息》走访了 广东佛山瓷砖仓库较为集中的 上元、堤田、溶洲、永丰、小塘等多个工业园区，发现 瓷砖仓库需求旺盛，且租赁价格 较年初普遍上涨，最高涨幅达50%。
不少租户和仓库中介均 表示，之所以今年的仓库租金上浮较大，主要原因是 佛山多个工业园区正在 或 即将进行升级改造，搬迁的增量需求 推升了尚未需要改造的仓库租金。
《陶瓷信息》通过整理发现，当前佛山五区之中 至少有32个工业园区列入了改造范围。
▲仓库内堆积的瓷砖
小塘、堤田仓库 租金最高上涨50%
在堤田工业区，来往的货车有时 会让仅有一条主干道的路况变得拥挤。当地的租户表示，位置好、大货车进出方便的仓库 如今最高要 30元/㎡才能租到，即使是没这么便利的仓库 都要25元/㎡左右，而在年初这里只要 20元/㎡即可租到。两相对比，堤田工业区的仓库租金 最高上涨了 50%。
▲堤田工业区主干道
租金同样最高上涨50%的仓库 所在地还有小塘新境工业区，当地租户透露，年初16元/㎡的仓库，如今已经能够租到 24元/㎡。
南庄大道旁的 溶洲新兴工业区和永丰工业区，仓库价格也有所上涨。租户指出，溶洲新兴工业区三年前的仓库租金 就已经是 28元/㎡，而今年需要 30-35元/㎡才能租到；永丰工业区的对外报价则是 20-25元/㎡……
在上元村工业园，有多个商铺目前正在装修。知情人士表示，当地目前 仅有2000平以上的仓库待租，几百平的仓库都已经租满了，当前上元村工业园的租金是 33元/㎡左右，相比年中最高的 52元/㎡已经大幅下降，但是较年初的23元/㎡左右仍有较高涨幅。
▲上元村工业园正在装修的商铺
今年的瓷砖仓库租金 为何会普遍上涨？据租户和仓库中介分析，是由于“佛山到处都在拆迁”，尤其是 顺德区和 南海区等地有多个工业园区进行升级改造，从而产生了仓库搬迁的需求。
说到拆迁，今年颇受陶瓷人 关注的佛山石湾置业陶瓷批发市场，目前就处于停业待拆状态。《陶瓷信息》 10月 26号来到当地，发现其出入口有多名安保人员管控，还悬挂着“本陶瓷市场已停业关闭，从2021年 9 月 16 日起，未经同意，一切车辆人员限制进入”的横幅。
▲石湾置业陶瓷批发市场已停业关闭
据仓库中介商进一步介绍，由于当前仓库需求旺盛，短期内租金 很难下降，尤其是大货车 能够方便进出的仓库 更是供不应求，但货车进出不便而租金 相对便宜的仓库也有不少，所以并非“一库难求”；而作为中介，在交易成功后 他们会收取一定费用，该中介费“有的是房东给，有的是租户给”。
形象展示，图文无关
佛山至少32个工业园区列入改造 顺德区占比超过一半
在佛山各区信息公开网站，《陶瓷信息》以“工业区”和“‘三旧’改造”两个关键词进行搜索发现，截至10月26号，2021年佛山五区 至少有32个工业园区 纳入了改造范围。
其中，顺德区、南海区、禅城区、三水区分别 有不少于24个、5个、2个、1个工业园区在列，而高明区未有搜索发现。
顺德区在列的至少24个工业园区中，属于“‘三旧’改造”的有14个，面积共计约4296.06亩，分别为：
①容桂街道 南区合胜围工业区1、2、3区（240.70亩）
②容桂街道 海尾桂龙工业区（47.90亩）
③容桂街道 高黎工业区（116.64亩）
④容桂街道 南区合胜围工业区（241.16亩）
⑤乐从镇 小布村工业区（711.77亩）
⑥乐从镇 上华工业区（东区）二期（95.38亩）
⑦勒流街道 龙眼工业区D区（35.27亩）
⑧勒流街道 西华第二工业区（268.20亩）
⑨龙江镇 集北工业区二期（48.18亩）
⑩龙江镇 涌口工业区二期（192.87亩）
龙江镇 坦西工业区D区（80.79亩）
龙江镇 坦东工业区（177.02亩）
龙江镇 西溪工业区（340.68亩）
大良 新滘工业区（1699.50亩）
▲顺德区龙江镇西溪工业区改造范围
此外，顺德区还有 10个工业园区属于“改造”的范畴，分别为：①龙江镇 排沙工业区（64.26亩）、②龙江镇 左滩工业区、③勒流街道 连杜工业区（1562.76亩）、④勒流街道 见龙工业区（84.54亩）、⑤均安镇 三华工业区（318亩）、⑥均安镇 沙浦（模具城）工业区（454.32亩）、⑦乐从镇 良教工业区、⑧伦教街道 新塘旧工业区、⑨杏坛镇 麦村第二工业区、⑩大良街道 红岗金斗工业区。
南海区 属于“‘三旧’改造”的是 桂城街道沙基工业区（258.04亩），其余4个工业园区则被划入“改造”，分别是：①大沥镇 河东东城工业区“大三丫”旧厂房旧商铺（165.18亩）、②海五路 南侧旧工业区（74.83亩）、③桂城街道 平南工业区（212.32亩）、④广珠铁路官窑货场物流园 永和工业区旧厂房（4.37亩）。
禅城区 属于“‘三旧’改造”的是 禅西大道东侧、东环涌西侧 麻陈工业园地块（116.09亩），属于“改造”的是 贺丰工业园改造 提升项目（二期） 车间三、车间四建设工程（24.69亩）。
三水区 被列入“改造”的是 云东海街道坑尾片区村级工业园。
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