1一32高楼层选最佳楼层(买房选高楼层还是低楼层)
近年来高楼层住宅越来越普遍
既能充分利用土地资源,又能解决居住问题
楼层的选择不仅会影响居住体验
可能也会影响住房的价值空间
那么选楼层到底选高楼层还低楼层?
各有哪些优缺点?有哪些注意事项?
如何定义高中低楼层?
楼层的高低是根据总楼层数来判定的,一般来说,一栋30多层的住宅楼,1-10层为低楼层,11-20层为中间楼层,21-30层以上为高楼层。
选楼层时哪些因素需要重点考量呢?采光、通风,这些都是选楼层时一定要考虑到的因素,除此之外,还需要考虑到私密性、视野、环境这三个因素。
不同楼层各有哪些优缺点?
1. 低层住宅
楼层优势:
低楼层对于有小孩和老人的家庭而言,出行非常方便。万一有意外发生,低层有利于快速逃生。开发商一般会把这段楼层的空间设计得很灵活,如有露台、阳光房、天井等布局。
楼层缺点:
在高容积率的高层小区,往往楼间距较小且楼层多,因而造成低层的采光不足,通风不好等问题;此外蚊虫较多,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重;私密性和安全性偏弱。
2.中层住宅
楼层优势:
有较好的通风、采光、视野条件;受汽车尾气、粉尘等影响较小;高度适中,不会产生压抑的感觉;即使电梯停电、故障,也不会给出行造成太大困扰;安全性能好,楼层价格适中。
楼层缺点:
视野可能依旧被遮挡,光照通常也不会很好,如果选择较低楼层,要着重考察挡光的因素;9-12 楼需考虑到扬灰层所带来的空气质量不佳等影响。
3. 高层住宅
楼层优势:
视野开阔,通风采光效果好;噪音干扰小,私密性强;没有蚊虫,比较干爽;但如果临近湖、河、公园,高楼层的价格会比中低楼层高不少。
楼层缺点:
早晚高峰等电梯时间更久,如遇电梯故障,住在高层的只能辛苦爬楼,出行相对不便;恐高的人若是居住,会缺乏安全感;如在沿海地区遇上强台风,高层可能出现轻微摇晃,影响住户的居住体验。
选择楼层有哪些要注意的关键要素?
1. 光线
如果从光线的角度考虑,高层要比低层更好,低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡,而楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
2. 消防电源
住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志,采用蓄电池 做 备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟,高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
3. 电梯
住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层数在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
总 结
从居住角度看,楼层并没有绝对的好坏之分
不必过度地追求价格和普遍意义上的最佳楼层
还需根据具体的楼层差价、梯户比、
楼栋位置,周边噪音等因素进行综合考量
最符合自己居住需求的才是最优的选择 责任编辑:
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